Indosteger
Indosteger adalah platform jual dan sewa scaffolding dengan proses produksi menggunakan teknologi tinggi dan bahan berkualitas sehingga hasil produksi berstandard nasional.
Ruang bawah tanah dalam sebuah hunian tentunya bisa dijadikan sebagai ruang yang multiguna dan fleksibel. Memiliki hunian dengan desain bangunan ruang bawah tanah menjadi hal yang cukup menarik. Meski banyak orang yang mengira bahwa ruangan bawah tanah tidak dapat dimanfaatkan, ternyata ada banyak ide ruangan yang bisa diterapkan.
Terutama bagi Anda yang ingin memiliki ruang privasi. Meskipun di Indonesia sendiri masih cukup jarang adanya hunian dengan ruang bawah tanah, namun hal itu tidak menjadi hambatan untuk membangun ruang bawah tanah. Bagaimana cara atau tips dalam membuat ruang bawah tanah yang aman dan nyaman? Yuk simak artikel berikut ini.
Dalam membuat ruang bawah tanah yang aman dan nyaman perlu adanya perencanaan yang matang. Berikut tips mudah membuat ruang bawah tanah yang aman dan nyaman untuk hunian Anda:
Hal pertama yang perlu dilakukan yaitu konsultasikan perencanaan pembangunan hunian Anda dengan arsitek yang sudah berpengalaman dalam merancang atau mendesain ruang bawah tanah.
Para ahli arsitektur dan desain ini dapat memberikan saran yang tepat dan akan membantu Anda dalam membuat ruang bawah tanah sesuai standar atau persyaratan keamanan dan konstruksi yang sesuai.
Pastikan struktur dan fondasi pada bangunan utama Anda kuat dan kokoh untuk mendukung tambahan berat dari ruang bawah tanah. Bila perlu, lakukan perbaikan struktural sebelum memulai konstruksi ruang bawah tanah.
Selain itu, pastikan juga desain dan konstruksi ruang bawah tanah sesuai dengan kode bangunan dan standar keamanan yang berlaku. Hal ini juga termasuk memastikan fondasi yang kokoh, dinding yang tahan air, dan langit-langit yang stabil.
Baca Juga: Inilah Jenis-Jenis Pondasi Dalam Dalam Konstruksi
Sirkulasi udara yang baik penting untuk menjaga udara segar dan mengurangi kelembapan di ruang bawah tanah. Pastikan ada ventilasi yang memadai dengan jendela atau sistem ventilasi mekanis yang efisien.
Jika tadi sudah memastikan adanya ventilasi, tips berikutnya adalah pengendalian kelembapan. Ruang bawah tanah cenderung memiliki tingkat kelembapan yang lebih tinggi. Untuk itu dalam menjaga kenyamanannya, perlu mempertimbangkan penggunaan dehumidifier atau sistem pengering udara yang tepat untuk mengurangi kelembapan.
Tips selanjutnya tentu perlu memastikan ruang bawah tanah terisolasi dengan baik. Hal ini bertujuan untuk menjaga suhu agar tetap nyaman. Selain itu, isolasi termal ini juga akan membantu masalah suhu seperti terlalu dingin atau terlalu panas di ruangan.
Hal lainnya yang perlu diperhatikan dalam membuat ruang bawah tanah yang aman dan nyaman yakni penerangan ruang itu sendiri. Merencanakan pencahayaan yang memadai untuk ruang bawah tanah. Anda dapat menggunakan kombinasi cahaya alami melalui jendela atau ventilasi yang terarah serta pencahayaan tambahan seperti lampu pada langit-langit dan lampu meja.
Pasanglah sistem keamanan yang memadai seperti alarm kebakaran, detektor gas, dan sistem keamanan lainnya sesuai kebutuhan. Bila perlu, pastikan juga pintu dan jendela ruang bawah tanah terbuat dari bahan yang kuat dan dilengkapi dengan pengunci yang kokoh.
Pertimbangkan juga penggunaan bahan peredam suara tambahan untuk mengurangi kebisingan dari luar atau dari tingkat di atasnya. Hal ini juga akan meningkatkan kenyamanan akustik di ruang bawah tanah.
Keberadaan sistem atau saluran udara yang baik pada ruangan yang tertutup perlu dilakukan. Pasalnya, Anda perlu memastikan sirkulasi udara yang baik dan sehat agar mengurangi kemungkinan penumpukan udara kotor atau lembap.
Tips berikutnya dalam membuat ruang bawah tanah yang nyaman tentunya perlu memilih dekorasi yang memberikan kenyamanan juga dan disesuaikan juga dengan ukuran dari ruang bawah tanah. Demi menciptakan rasa nyaman tentunya juga menggunakan bahan material dan tekstur yang memberikan kesan hangat.
Jika tadi sudah dibahas terkait tips membuat ruang bawah tanah yang aman dan nyaman, salah satunya berdasarkan cara memilih desain interior yang sesuai, berikut adalah beberapa inspirasi desain yang bisa Anda terapkan. Pemanfaatan ruangan bawah tanah ini dapat memberikan nilai tambahan pada bangunan rumah, baik dari sisi fungsi maupun estetika.
Desain pertama adalah menjadikan ruang bawah tanah sebagai ruang keluarga. Dengan menambahkan sofa, kursi, dan meja kopi, ruangan ini akan terasa hangat. Anda juga bisa menambahkan area bermain seperti meja billiard, ping pong, atau konsol game. Desain ini sesuai untuk keluarga yang ingin membangun suasana kebersamaan di rumah.
Pemanfaatan ruang bawah tanah sebagai home theater bisa menjadi pilihan menarik. Penggunaan perangkat audio-visual berkualitas tinggi, kursi teater, serta pencahayaan yang tepat akan membuat pengalaman menonton terasa lebih maksimal. Akustik alami pada struktur bawah tanah juga membantu menjaga kualitas suara tetap baik.
Jika Anda gemar berolahraga, ruang bawah tanah dapat dibangun sebagai ruang gym pribadi. Lengkapi dengan alat fitness, lantai yang kuat, serta cermin. Konsep ini sesuai untuk Anda yang mengutamakan privasi saat berolahraga, tanpa khawatir terganggu orang lain.
Ruang bawah tanah juga bisa dijadikan ruang tamu. Cukup dengan menambahkan sofa, kursi, dan meja, ruangan ini sudah siap digunakan untuk menyambut tamu. Anda bahkan bisa menambahkan bar mini atau area penyajian makanan untuk memberikan kesan berbeda pada bangunan rumah Anda.
Tren bekerja dari rumah semakin meningkat, sehingga ruang bawah tanah dapat dimanfaatkan sebagai kantor. Isi dengan meja kerja, rak buku, serta area penyimpanan. Pastikan pencahayaan dan koneksi internet memadai agar ruangan nyaman untuk bekerja. Desain ini memberikan nilai fungsi tambahan bagi pembangunan rumah modern.
Bagi penggemar musik, ruang bawah tanah bisa dijadikan studio pribadi. Isolasi suara yang baik akan menjaga kualitas rekaman tanpa mengganggu area lain. Studio ini juga dapat membangun kreativitas tanpa batas di dalam rumah.
Ruang gaming di bawah tanah akan memberikan pengalaman berbeda. Suasana lebih tenang karena suara dari luar tidak mudah masuk. Penggunaan pencahayaan LED, kursi gaming ergonomis, dan perangkat audio akan membuat ruangan semakin nyaman.
Terakhir, ruang bawah tanah juga bisa difungsikan sebagai ruang tidur. Namun, karena letaknya berada di bawah permukaan tanah, ruangan biasanya lebih gelap. Oleh karena itu, penting untuk menambahkan sistem penerangan yang baik agar tetap nyaman. Desain ini bisa menjadi pilihan sesuai untuk hunian yang membutuhkan kamar tambahan.
Di bawah ini ringkasan lengkap ketentuan RBT (Ruang Bawah Tanah) sebagaimana diatur dalam Peraturan Pemerintah No. 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah. Saya menekankan istilah hak pada tiap bagian agar mudah ditautkan dengan rezim hak pertanahan yang berlaku.
Penggunaan/pemanfaatan bidang tanah oleh pemegang hak dibatasi kedalaman menurut rencana tata ruang (RTR), atau sampai 30 meter dari permukaan tanah jika RTR belum mengatur. Di bawah ambang itu disebut RBT dangkal (masih mengikuti hak atas tanah permukaan). Lebih dalam dari batas tersebut dikualifikasi sebagai RBT dalam yang dikuasai langsung oleh negara (terpisah dari pemegang hak atas tanah permukaan).
Klasifikasi:
a) RBT dangkal = tanah yang dipunyai pemegang Hak Atas Tanah dengan batas kedalaman sesuai RTR/≤30 m.
b) RBT dalam = tanah yang secara struktur/fungsi terpisah dari pemegang Hak Atas Tanah (objeknya berada dalam penguasaan langsung negara).
Bila terdapat pemanfaatan sumber daya minyak & gas bumi serta minerba, maka Hak Atas Tanah pada RBT tidak dapat diberikan. Ini melindungi prioritas pengelolaan SDA.
Pemanfaatan RBT (sebagai ruang yang dikuasai langsung oleh negara) harus memperoleh KKPR dari Menteri sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. KKPR menjadi prasyarat sebelum pemberian hak (HPL/HGB/Hak Pakai) pada RBT.
Setelah dimanfaatkan, RBT dapat diberikan Hak Pengelolaan (HPL), Hak Guna Bangunan (HGB), atau Hak Pakai (HP). Pemberian hak dilakukan lewat keputusan Menteri; jika HGB/HP berada di atas HPL (pada RBT), diperlukan persetujuan pemegang HPL.
RBT dangkal: Bila penggunaan/pemanfaatan RBT mengganggu kepentingan umum dan/atau kepentingan pemegang Hak Atas Tanah permukaan, diperlukan persetujuan pemegang hak (dibuat dalam akta autentik). Ganti rugi wajib diberikan (uang/ bentuk lain berdasarkan kesepakatan), dengan penilaian oleh penilai pertanahan.
RAT (Ruang Atas Tanah)—sebagai pembanding: bila penggunaan/pemanfaatan RAT menimbulkan gangguan, rezim persetujuan & ganti rugi setara juga berlaku (menegaskan konsistensi perlindungan hak pemegang tanah permukaan).
Wajib daftar: Pemberian HPL/HGB/HP pada RBT wajib didaftarkan di Kantor Pertanahan.
Sertifikat: Pemegang hak atas RBT memperoleh sertifikat sebagai tanda bukti hak. Ini penting untuk kepastian dan publisitas hak dalam sistem pendaftaran tanah (termasuk pengembangan pendaftaran 3D).
Ketentuan mengenai subjek hak, jangka waktu, pembebanan (mis. Hak Tanggungan jika memenuhi syarat), peralihan/pelepasan, dan pembatalan hak pada RBT mengikuti (mutatis mutandis) ketentuan umum HPL/HGB/HP pada tanah. Praktisnya, horizon waktu hak atas RBT akan merujuk pada horizon waktu HGB/Hak Pakai/HPL sebagaimana diatur pada bagian umum PP 18/2021.
Hapusnya HPL pada RBT antara lain karena dibatalkan Menteri (cacat administrasi/putusan pengadilan), musnah, pelepasan sukarela, kepentingan umum, atau pencabutan berdasarkan UU.
Hapusnya HGB/HP pada RBT antara lain karena berakhir jangka waktu, pembatalan oleh Menteri (mis. melanggar kewajiban), perubahan jenis hak, pelepasan, kepentingan umum, pencabutan, objek musnah, berakhirnya perjanjian dasar, atau pemegang hak tak lagi memenuhi syarat sebagai subjek hak.
Diatur lebih lanjut dengan Peraturan Menteri: PP 18/2021 menegaskan teknis lebih lanjut (subjek, objek, jangka waktu, tata cara & syarat permohonan pemberian/perpanjangan/pembaruan/pendaftaran, kewajiban/larangan/hak, pembebanan, peralihan, pelepasan/perubahan, hapusnya hak pada RBT) diatur dalam Peraturan Menteri.
Implementasi teknis saat ini merujuk antara lain pada Permen ATR/BPN No. 18 Tahun 2021 tentang tata cara penetapan hak pengelolaan dan hak atas tanah.
Itulah beberapa tips dan rekomendasi desain ruang bawah tanah yang bisa Anda coba. Pastikan dalam perencanaan pembangunan ruang bawah tanah dilakukan atau didampingi oleh ahlinya yang berkompeten.
Selain itu, sesuaikan juga dengan keinginan atau impian Anda dalam membangun ruang bawah tanah yang aman dan nyaman. Tentunya juga sesuai dengan persyaratan konstruksi dan regulasi di daerah Anda.
Dalam membuat ruang bawah tanah pastikan sudah sesuai dengan persyaratan dan regulasi yang berlaku di daerah Anda. Jika dirasa kurang yakin tentang aspek keamanan atau konstruksi, selalu konsultasikan dengan para tenaga ahli yang kompeten.
Untuk mewujudkan pembangunan rumah dengan ruang bawah tanah yang nyaman, Anda perlu memastikan bahwa seluruh prosesnya aman dan maksimal. Anda tentu membutuhkan scaffolding yang kuat dan kokoh untuk menahan beban di atasnya. Oleh karenanya, sewa scaffolding murah di Indosteger bisa jadi solusi terbaik. Apalagi tak hanya kuat saja, scaffolding dari Indosteger seluruhnya diciptakan dari bahan alami dan ramah lingkungan. Tunggu apalagi? Melalui informasi tentang ruang bawah tanah di atas, kunjungi Indosteger sekarang juga dan wujudkan rumah impian Anda.
Sumber:
https://www.rumah.com/panduan-properti/ruangan-bawah-tanah-42796
https://www.kompas.com/properti/read/2021/11/08/173000021/hal-hal-yang-perlu-diperhatikan-ketika-membuat-ruang-bawah-tanah
https://www.kompas.com/homey/read/2022/05/29/075200376/5-ide-menambah-ruang-penyimpanan-di-basement
https://mitech-ndt.co.id/tips-membangun-ruangan-bawah-tanah/
https://www.hukumonline.com/klinik/a/prosedur-pemanfaatan-ruang-bawah-tanah-lt588c4057e9ff9
https://www.kompas.com/properti/read/2021/11/08/173000021/hal-hal-yang-perlu-diperhatikan-ketika-membuat-ruang-bawah-tanah
https://blkp.co.id/blogs/detail/5-tips-membuat-ruang-bawah-tanah
https://www.kompas.com/homey/read/2021/07/23/100000676/7-ide-ruang-bawah-tanah-yang-unik-dan-inspiratif-
